Группа Эталон опубликовала данные по продажам в январе 2024 года. Результаты сильные, несмотря на высокие ставки и низкий сезон.

В январе 2024 года стоимость заключённых контрактов составила 12,5 млрд руб. Это почти в 4 раза больше, чем в январе 2023 года. Для сравнения, за весь I квартал 2023 года продажи составили 13,3 млрд руб.


( Читать дальше )

ГК «Эталон» представила сильные операционные результаты за 3 квартал 2023 года 

В 3-м квартале 2023 г. продажи жилья увеличились вдвое в годовом сравнении как по площади (156,3 тыс. кв. м, +41,3% против предыдущего квартала), так и по объему выручки (31,2 млрд рублей, +51,6%), а средняя цена кв. метра увеличилась до 199 тыс. рублей (без изменений год к году, +7% относительно предыдущего квартала). Поступления денежных средств составили 24,7 млрд рублей, увеличившись на 121% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи в Московском регионе выросли на 49% по сравнению с предыдущим кварталом по площади (60,9 тыс. кв. м), и на 76% в стоимостном выражении (18,2 млрд рублей). Продажи в Санкт-Петербурге показали рост на 18% по сравнению с предыдущим кварталом по площади (40,5 тыс. кв. м), а в стоимостном выражении — на 5% до 6,5 млрд рублей. Продажи в других регионах достигли 55,0 тыс. кв. м (+55%) на 6,5 млрд рублей (+61%). Доля ипотеки выросла до 72% против 71% во 2-м квартале 2023 года.

( Читать дальше )

Наступающий 2022 год сулит девелоперам больше трудностей, чем предыдущий «урожайный» год, когда ставки по ипотеке находились на исторических минимумах, а спрос значительно превышал предложение. В 2022 ипотека подорожает, что охладит спрос. Мы не ожидаем больших проблем в жилищном строительстве. Напротив, перегретый рынок станет более сбалансированным. В прошлом году цены на жилье показали значительный рост, но при этом столь же сильно увеличилась себестоимость строительства, подорожали стройматериалы и земельные участки, поэтому цены в 2022 вряд ли пойдут на спад. Из-за роста расходов на повышенную маржу девелоперы тоже могут не рассчитывать. У каждой из публичных компаний девелоперов своя бизнес-модель и стратегия, свой портфель жилищных проектов, и поэтому их акции двигаются и оцениваются инвесторами по-разному. Нашим фаворитом по-прежнему остается Группа ПИК.

Конъюнктура рынка и цены. Мы ожидаем, что спрос на квартиры в 2022 будет ниже вследствие роста ставок по ипотечным кредитам. В частности, последняя опубликованная статистика по ипотечным сделкам в Москве за октябрь 2021 показала снижение спроса на 12% г/г. В то же время резкого обвала спроса мы тоже не ожидаем, он просто должен вернуться к более менее сбалансированному уровню. По-прежнему поддержку спросу будут оказывать обновленная программа господдержки ипотеки для молодых семей с одним ребенком и рост располагаемых доходов россиян. В 2021 цены на недвижимость выросли на 25% г/г, и мы не видим фундаментальных причин для их снижения в 2022 по следующим причинам: а) предложение жилья не растет, а в ряде крупных городов даже остается ограниченным; б) застройщики предпочитают не снижать цены, а субсидировать ипотечные ставки за свой счет, поэтому ипотечная ставка во многих проектах в сегменте первичного жилья держится ниже 7-8%; в) себестоимость строительства в 2021 подскочила на 30-70% г/г, и мы не ожидаем ее существенного снижения в 2022.
           

( Читать дальше )

Группа Эталон приобрела земельный участок в Новосибирской области   

Компания Etalon приобрела земельный участок площадью 26 га в Новосибирской области для реализации проекта жилой застройки. Участок расположен в пределах Новосибирской агломерации, в 25 км от Новосибирска. В 25 минутах езды расположены Академгородок и бизнес-инкубатор Академпарк. В рамках проекта предполагается ввод в эксплуатацию 280 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, включая 260 тыс. кв. м жилых помещений. ГК Эталон рассчитывает получить разрешения на строительство первой очереди проекта и начать продажи во 2П22. Завершение всего проекта намечено на 4К26.

Инвесторы действительно ждут от ГК Эталон более агрессивной региональной экспансии. В этом отношении новые земельные участки в Омске и Новосибирской области является интересным приобретением. Однако пока неясно, насколько маржинальны региональные проекты для компании в долгосрочной перспективе по сравнению с ее «историческими владениями» в Санкт-Петербурге и Москве. Кроме того, у ГК Эталон на данный момент также наблюдается некоторый дефицит земельных участков в Санкт-Петербурге, что ставит вопрос о стратегических приоритетах для компании: важнее ли ей наращивать земельный банк в регионах с непонятным для инвесторов уровнем рентабельности или в Санкт-Петербурге — ее «исторической вотчине»? Не исключено, что компания будет развивать оба направления одновременно. На данный момент мы оцениваем новость как нейтральную.

Атон

АФК «Система» – одна из крупнейших российских публичных финансовых корпораций. В ее портфеле находится 18 компаний, из которых 3 публичные (МТС, Ozon и Эталон), а также Segezha Group, которая планирует этой весной выход на IPO. Мы сделали оценку АФК «Системы» методом SOTP (sum of the parts – сумма частей) с учетом ее портфельных компаний и перспектив IPO Segezha Group. Справедливая стоимость составила 432,9 млрд руб., а цена на акцию (после IPO Segezha Group) – 45 руб., потенциал роста 25,5%.

АФК «Система». Финансовая корпорация АФК Система на данный момент инвестирует в 18 активов из различных отраслей (телеком, ритейл, электроника, туризм, медицина, строительство и другое), создав таким образом хорошо диверсифицированный портфель. Компания демонстрирует устойчивый рост выручки и OIBDA margin на протяжении последних лет и даже в период пандемии. Скорректированная OIBDA в 3 кв. 2020 г. составила 71,7 млрд руб., что дает OIBDA margin равную 38,8%. Сегодня корпорация входит в топ-20 крупнейших компаний России.

Мы сделали оценку АФК Системы методом SOTP (sum of the parts – сумма частей) с учетом ее портфельных компаний и перспектив IPO Segezha Group. Суммарная стоимость доли Системы в портфельных активах, по нашей оценке, составила 915 млрд руб. С учетом долга корпоративного центра (за вычетом долга портфельных активов с долей более 50%), справедливая стоимость составила 432,9 млрд руб., а цена на акцию (после IPO Segezha Group) – 45 руб., потенциал роста 25,5%.

( Читать дальше )

Мы повышаем целевую цену АФК «Система» до 35 руб./акц. после включения в ее оценку рыночной стоимости интернет-ретейлера Ozon, который вчера провел IPO на американской бирже NASDAQ. Мы также понижаем рейтинг «Системы» до уровня «ПО РЫНКУ». После повышения нашей целевой цены 2 октября акции Системы подорожали примерно на 50% и теперь достоверно отражают стоимость двух основных публичных активов – долей в МТС и Ozon, которые совокупно составляют более 3/4 валовой стоимости активов холдинга (GAV).

Акции Ozon оценены в 30 долл. в ходе IPO на Nasdaq. Интернет-ретейлер Ozon вчера разместил свои акции на бирже NASDAQ. Помимо конвертации части кредитов в свой капитал, Ozon может выпустить до ~42 млн новых бумаг, в том числе 33 млн акций для инвесторов IPO, ~6 млн акций в качестве опциона для андеррайтеров IPO, ~4 млн акций в рамках частного размещения (проходит одновременно с публичным) в пользу крупнейших акционеров Ozon – АФК «Система» и Baring Vostok.

Ozon поддерживает рост бизнеса. Валовый товарооборот (GMV) Ozon увеличился в 2,2 раза в 3К20 после роста в 2,9 раза и 2,2 раза в 2К20 и 1К20 соответственно. Хоть мы и ожидаем замедления темпов роста в 4К20, мы по-прежнему прогнозируем рост бизнеса более чем вдвое по итогам года (Диаграмма 1, Диаграмма 2).

( Читать дальше )